بررسی سند ملک پیش از خرید ملک
بخش عمدهای از اطلاعات مهم درباره ملک و نکات حقوقی املاک در سند ملک موجود است. به عنوان مثال کلید پی بردن به تمام موارد زیر یا مستقیما در سند ملک است یا با کمک مطالعه سند ملک محقق میشود. 🔹 موقوفی بودن ملک 🔹 در رهن بودن ملک 🔹 ورثه ای بودن ملک 🔹 پیشگیری از فروش مال غیر (جلوگیری از کلاهبرداری) 🔹 به قیمت خریدن ملک (در یک حالت خاص)
ثبت قرارداد در بنگاه های معتبر
بنگاه هایی معتبر هستند که غیر از داشتن جواز کسبوکار از اتحادیه املاک، چند ویژگی داشته باشند: ✔️ اشراف کامل به مسائل حقوقی ✔️ اشراف کامل به منطقهای که تحت پوشش قرار دادهاند ✔️ توانایی بالا در کارشناسی ملک و قیمتگذاری ✔️ قرار گرفتن در جایگاه مشاور، نه فروشنده در نهایت اگر به بنگاه های معتبر مراجعه کنید، میتوانید تا حد زیادی از بابت مسائل حقوقی در معاملات ملکی آسوده خاطر باشید. املاک دپارتمان صدرا در رحیم آباد برای فروشندگان، خریداران و مراجعه کنندگان این امکان را فراهم کرده تا در معاملات ملکی آسوده خاطر باشند.
سوالات هنگام خرید خانه
☑️ نوع فونداسیون خانه چیست؟
☑️ آیا گارانتی و رسید برای نصب تاسیسات جدید و یا بازسازی خانه در اختیار دارید؟
☑️ آیا لوله کشی ساختمان قبلاً دچار مشکل شده است؟
☑️ عمر سقف خانه چند سال است؟
☑️ دفع فاضلاب ساختمان چگونه انجام می شود؟
☑️ چه مواردی در فروش خانه عنوان می شوند؟
☑️ خانه دارای چه تعداد مالک است؟
☑️ فضای خانه خصوصاً مکان هایی نظیر پارکینگ چقدر بزرگ هستند؟
☑️ متراژ خانه چقدر است؟ ☑️ تعداد اتاق خواب ها چندتا است؟ ☑️ تعداد حمام ها و سرویس بهداشتی چند تا است؟ ☑️ طرح و نقشه آشپزخانه چگونه است؟ ☑️ سن، سبک و شرایط لوازم خانگی چگونه است؟ ☑️ قیمت خرید خانه چقدر است؟ ☑️ انگیزه فروشنده برای فروش چیست؟
نکات حقوقی خرید ملک
۱- شناسایی کامل فروشنده ملک ۲- بررسی وضعیت سند ملک ۳- تطبیق مشخصات ثبت شده در سند با مشخصات واقعی ملک ۴- مطالبه مفاصا حساب از فروشنده ۵- پرداخت نکردن کل مبلغ ۶- تعیین شرایطی برای فسخ قرارداد 7- بدون واسطه معامله کنید 8- توان مالی خود را برای خرید ملک ارزیابی کنید 9- ملک موردنظر نباید در رهن یا توقیفی باشد 10- پیش از خرید ملک، آن را به خوبی بازرسی کنید 11- در خرید ملک به یک جلسه کفایت نکنید 12- خرید انشعابات و انتقال انباری و پارکینگ را در سند قید کنید
نکات خرید ویلا در شمال
✔️ تایید صحت هویت افراد
✔️ اطمینان از درستی و صحت سند
✔️ فروشندگان ویلا را درست انتخاب کنید
✔️ موقعیت جغرافیایی ویلا را بررسی کنید
✔️ نزدیکی و دسترسی سریع و آسان به جاذبه های گردشگری و توریستی
✔️ دقت به معماری و ساخت و ساز ویلا
✔️ طراحی نمای داخلی و خارجی سازه
✔️ سیستم تهویه مناسب
✔️ نورگیری ویلا و سمت و جهت آن
✔️ استقامت ویلا
✔️ نورگیری ویلا و سمت و جهت آن
✔️ امنیت ویلا را فراموش نکنید
نکات مهم در خرید ویلا
◾️اگر ویلا برای مقاصد اقتصادی خریداری می کنید باید در شهرهای شلوغتر یک ویلا انتخاب کنید.
◾️اگر تصمیم دارید ویلای خود را به یک مکان برای جشن های خانوادگی تبدیل کنید و یا آن را به باغ تالار تبدیل کنید، حتما در انتخاب متراژ بیشترین دقت را داشته باشید.
◾️اگر خانواده شلوغی ندارید می توانید یکی از ویلاهای سایز کوچک را خریداری کنید تا در هزینه ها صرفه جویی کنید.
مزایای سرمایه گذاری در ملک
🔺 امکان کسب درآمد از سرمایهگذاری
با وجود اینکه سرمایهگذاری در ملک سرمایه شما را قفل میکند، اما شما امکان کسب درآمد از سرمایهگذاری خود را دارید. اگر زمین بخرید که کاربری کشاورزی داشته باشد، با کشت محصولات کشاورزی و پیدا کردن یک روش فروش خلاقانه، میتوانید درآمد خوبی از کشاورزی بسازید. اگر هم مسکن خریداری کنید، که از همان روز اول میتوانید با اجاره دادن مسکن تا حدودی هزینههای آن را جبران نمایید.
🔺 حفظ ارزش دارایی نسبت به تورم
اگر این دغدغه را دارید که ارزش داراییتان نسبت به تورم حفظ شود یا حتی بیشتر از تورم رشد کند، املاک گزینههای مناسبی هستند. در سرمایهگذاری در املاک باید نگاهتان بلندمدت باشد و برای این سرمایهگذاری 3 تا 5 سال به صورت حداقلی زمان بگذارید.
🔺 امنیت سرمایه در گذر زمان جدای از حفظ ارزش سرمایه، امنیت سرمایه هم مهم است. بازار مسکن یکی از آن بازارهایی است که نسبتاً به شکلی آزاد فعالیت میکند و چندان تحت تأثیر بحرانها قرار نمیگیرد. در نتیجه اگر پیشبینی میکنید که در سالهای آتی بحرانهای اقتصادی یا سیاسی وجود داشته باشد، مسکن و املاک گزینههایی امن در برابر بحرانها هستند.
🔺 تنوعبخشی به سبد سرمایهگذاری از نکات مثبت سرمایه گذاری در املاک، تنوعبخشی به پرتفوی سرمایهگذاری شماست. در واقع با ورود به املاک شما به یک بازار جدید قدم گذاشتهاید. بلندمدت بودن کسب بازدهی از املاک نیز باعث میشود تا در طول بازه سرمایهگذاری، فرصت زیادی از شما سلب نشود و تنها همان تحقیق اولیه برای پیدا کردن بهترین گزینه سرمایهگذاری در بازار املاک کافی باشد.
🔺 قابلیت استفاده شخصی برخورداری از املاک این امکان را به شما میدهد تا توسط خودتان یا خانواده مورد استفاده قرار بگیرد. داشتن یکی دو مسکن اضافی همواره عملکردی هوشمندانه است و به نوعی یک حرکت آیندهنگر نیز محسوب میشود.
◾️◾️◾️◾️◾️◾️◾️◾️◾️◾️◾️◾️◾️◾️◾️◾️◾️
دپارتمان صدرا، خرید فروش رهن و اجاره آپارتمان ویلا زمین در رحیم آباد
خرید و فروش آپارتمان در رحیم آباد رودسر
اجاره ویلا در رحیم آباد رودسر
خرید ویلا در شمال
ویلا در شمال در رحیم آباد رودسر
👤 حمید آذری
